多方回应小区入户门法拍后被锁 业主通行受阻引发争议

无锡市惠山区学府上院二区（惠山映）小区的多位业主反映，自家小区正常通行了4年多的“西大门”突然被锁。今年4月，业主们得知该通道被司法拍卖了，自5月起反复被锁，7月9日又封了一次，对业主的正常生活造成很大影响。

调查发现，被拍卖的“西大门”实际上是一处拥有独立产权的商铺，因开发商陷入债务纠纷被当地法院司法拍卖。买受人竞得后便将其封堵。而拿着明确标示“该处为小区人行通道”的购房合同的业主们难以接受。

业主晏女士展示了购房合同，上面写明：“40-4商铺为进出小区人行通道，请知悉。”她表示，小区2022年交房，从第一天起所有业主都从这扇“西大门”正常进出，走了四年多。记者在现场看到，这扇“西大门”位于小区西侧，和沿街商铺连在一起，进门后还有一处喷泉景观。

晏女士称，今年5月初，业主们突然发现此门被锁，门上贴了告示。她出示了一份无锡市惠山区人民法院的拍卖成交确认书，显示这套“40-4”房产在京东司法拍卖平台上以92万元成交。第一次发现门被锁后，居民报了警，派出所处理后门被打开了。后来又被锁了一次，因为居民意见大，又打开了。此后反反复复，直到7月9日，门又被锁，里面还堆了东西。

据了解，该小区南面有一个门供行人和电瓶车通行，东面的门则可走人和汽车。“西面这个门靠着菜市场、快递驿站，对面还是校车停靠点，从别的门走要绕将近20分钟，非常不方便。”一位业主说道。

受影响的还不止小区业主。40-3商铺业主费晖花了175万元买下这个商铺，“开发商当时承诺了这边有人行通道、有客流我才买的。”另一商铺业主张元松也表示：“门一关，这边就没有人流量了，生意没法做。”

这扇“西大门”实为拥有独立产权的商铺，归属于开发商——无锡向融置业有限公司。中介人员透露，当时去接洽中介业务时，开发商工作人员都告知这是小区“西大门”，不少购买两侧商铺的业主都是冲着小区出入口的人流量去的。如今，这家开发公司因经营异常陷入债务纠纷，被法院强制执行，直至被司法拍卖。

开发商曾向当地法院提出执行异议，主张40-4房屋系小区人行通道入门大堂，归全体业主共有共用，不适宜进行司法拍卖，但这一异议被法院驳回，理由是备案和规划资料都确认该房屋为商铺。

对于业主和新房东来说，房东有产权，经合法拍卖所得，可以自由使用，但不得不面对业主的压力。业主们的进出便利问题，需要业主和商铺房东协商解决。律师王友祥认为，业主可以追究开发商当年“虚假宣传”的违约行为，并提起索赔，但索赔结果可能不理想。

针对相关情况，无锡市惠山区长安街道相关人士称，已通过人民法院公开司法拍卖程序完成处置，竞买人已依法办理不动产物权登记并取得不动产权证书，其所有权合法有效印花税怎么算，受法律保护。当前部分业主所持商品房买卖合同附件中存在将40-4号房屋表述为“人行通道”等相关内容，但该约定不足以推翻物权登记。为了妥善化解矛盾，街道已在5月约谈业主代表，并公示通行方案；5—7月期间，多次召集物业公司和商铺业主协商小区业主通行问题。目前，该处房屋已于7月10日开放使用，小区业主可正常进出通行。