如果说“工业遗产+”是城市老旧资源活化的轻巧转身配资平台评价，那么“存量换增量”便是区域产业迭代升级的硬核突围。
\n在重庆江津德感工业园，昔日荒芜闲置的千亩厂区，如今塔吊林立、机器轰鸣、生产繁忙，中船重庆枢纽港清洁能源装备产业基地一派热火朝天的发展景象。谁能想到，一年前这里还是北汽（重庆）特种车辆有限公司破产遗留的闲置地块，千亩土地杂草丛生、数万平方米厂房空置荒废，是制约区域产业发展的“硬骨头”。
\n近年来，江津区深耕存量资源盘活改革，扎实推进全市“三攻坚一盘活”工作，全区累计盘活存量资产298.33亿元，通过创新央地合作模式、赋能老旧载体、嫁接新兴产业，为区域实体经济高质量发展注入全新动能。
\n厂区闲置，优质资源陷入“沉睡”
\n此前，该地块因企业经营恶化，于2017年全面停工，2020年4月正式宣告破产。片区内近53.33万平方米土地、25.36万平方米在建厂房长期无人运维、闲置荒废，优质的区位条件和工业载体资源持续浪费。经过两轮司法拍卖流拍后，江津区属国企接手资产，正式启动闲置地块系统化盘活工作。
\n锚定长远发展，靶向施策
\n面对大块闲置资产，江津没有采取简单租售、零散变现的粗放模式，而是立足产业长远发展，走出一条“借力央企、以存引增、老树发新枝”的特色盘活路径。
\n“单纯依靠租售模式盘活闲置资产，容易造成产业布局零散、资源利用不充分等问题。为此，我们主动转变工作思路，将存量资产盘活从单一的资产出租、出售变现，升级为聚焦产业培育、集聚发展的系统化盘活模式，推动国有资产盘活工作常态化、长效化。”江津区国资委党委书记、主任周隆彬表示，江津区依托成熟的装备制造产业基底和通道区位优势，深度深化央地协同合作，精准对接中船（重庆）装备技术有限公司，以链主企业牵引全产业链招商，实现资源优势与产业需求精准匹配。
\n链式集聚发展，落地生金
\n为最大限度压缩企业落地周期、降低入驻成本，江津紧扣项目“3+N”产业发展定位，围绕风电齿轮箱、储能成套设备、高端铸锻三大主导产业需求，对片区内厂房、库房、食堂等配套建筑进行分类修缮升级，对照高端装备制造标准完善水电、行车、管网等硬件设施，完成全域厂房标准化定型改造。完备的现成产业载体，让入驻企业实现“签约即可进场、落地即可投产”。
\n优质载体加持、龙头牵引赋能，片区产业集聚效应快速释放。2025年7月，江津集中签约引进27家清洁能源配套企业，涵盖重齿风电、重庆奇迹新能源等一批中船系骨干企业。目前已有18家企业正式入驻、6家企业顺利投产，形成龙头引领、配套跟进、链式集聚的良好发展态势。其中，重庆风擎精密科技专注风电偏航变桨齿轮箱输出轴制造，预计年产值可达8000万元；重庆铭帆机械风电齿圈生产线投产运行，预计年产值可达4000万元。成熟的厂房配套，让企业省去大量基建投入和筹备时间，落地即可快速释放产能。
\n从荒芜闲置厂区到热火朝天的产业基地，中船清洁能源装备项目的蝶变，是江津“存量换增量、旧园育新业”的生动实践。随着上下游企业持续集聚，项目全部建成投产后可形成百亿级清洁能源产业集群。下一步，江津将持续复制推广存量资产盘活成功经验，持续深挖闲置资源潜力、精准培育新兴产业，让更多“沉睡资产”变身产业发展新沃土。
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